Aankoopmakelaar in Gouda en omgeving
Een huis kopen is niet iets wat je iedere dag doet. Een aankoopmakelaar doet dat wel met grote regelmaat en is daardoor als geen ander in staat om je belangen goed te behartigen.Waarom een aankoopmakelaar?
- Een aankoopmakelaar heeft grote lokale kennis waardoor alle bijzonderheden aan het licht komen;
- Een aankoopmakelaar heeft gedegen bouwkundige en juridische kennis;
- Door het inzetten van een professionele onderhandelaar ben je verzekerd van een optimale aankoopprijs;
- Een verkopend makelaar treedt uitsluitend voor de verkoper op. De koper heeft zelf onderzoeksplicht;
- Naast een goede koopsom bedingt de aankoopmakelaar tevens de beste voorwaarden.
De werkwijze
De aankoopbegeleiding start op het moment dat je een woning hebt
bezichtigd die aan je wensen voldoet.
Bezichtiging
Na
telefonisch contact over je wensen en verwachtingen zal ik een
afspraak maken met de verkoper of de verkopend makelaar om de woning
samen te bezichtigen.
Bij deze bezichtiging zal ik alle
bijzonderheden van het huis in kaart brengen en waar mogelijk hier
direct toelichtingen geven. Na de bezichtiging zal ik op kantoor
nader onderzoek verrichten naar onder meer de juridische status van
de woning, naar de bouwtechnische staat en naar andere mogelijke
bijzonderheden zoals:
- Bestemmingsplan;
- Bewijs van eigendom;
- Kadastrale registratie;
- Splitsingsakte;
- Financiële positie van de VvE;
- Aan- of afwezigheid van verontreinigingen of schadelijke materialen.
Alle bevindingen van de diverse door mij uitgevoerde
onderzoeken worden goed doorgenomen en ik zal aangeven wat de
consequenties van bepaalde zaken kunnen zijn.
Onderhandeling
Als
de interesse nog net zo groot is als na de eerste bezichtiging is
de volgende stap het bespreken van de onderhandelingsstrategie.
Daarbij geef ik aan wat een redelijke prijs voor het huis is en op
welke manier ik denk die prijs te kunnen realiseren.
Vanzelfsprekend
spelen ook de voorwaarden (denk bijvoorbeeld aan opleveringsdatum en
ontbindende voorwaarden) een belangrijke rol.
In de daarna
door mij te voeren onderhandeling zal ook duidelijk worden dat de
professionele aanpak, zonder de emotie van een kandidaat koper, zijn
vruchten zal afwerpen. In de praktijk zal dan ook blijken dat de
kosten voor aankoopbegeleiding vrijwel altijd ruimschoots worden
terugverdiend.
Overigens mag
nog wel duidelijk zijn dat je zelf alle beslissingen neemt en dat ik
adviseer en uitvoer. Kortom:
je hebt de touwtjes zelf in handen.
Koopakte
Als de onderhandelingen
het gewenste resultaat hebben gehad en je het huis hebt gekocht moet
er een koopakte worden opgesteld. In de regel zal dit worden gedaan
door de verkopende makelaar. Als deze er niet is zal ik zelf voor een
juiste koopakte zorgen.
In de koopakte wordt een groot aantal
zaken vastgelegd, waaronder uiteraard de prijs, opleverdatum,
ontbindende en mogelijk andere voorwaarden.
Nadat ik de
koopakte grondig heb gecontroleerd zal ik deze uitgebreid met je
doornemen (in “normaal” Nederlands) waarna je deze kan tekenen.
De getekende koopakte gaat vervolgens naar de notaris
van je keuze. Deze zal de hele transactie bewaken.
Oplevering
Na
deze drukke periode zal meestal een periode aanbreken waarin je wacht
op de oplevering van het nieuwe huis maar er nog wel veel zaken geregeld
moeten worden. Ook in het regelen van diverse praktische zaken kan ik
adviseren.
Als de grote dag van de overdracht is aangebroken
gaan we samen nog een inspectie van je nieuwe huis uitvoeren om te
controleren of dit ook daadwerkelijk zal worden geleverd zoals
afgesproken.
Na deze inspectie zal de juridische en feitelijke levering
plaatsvinden op het kantoor van de notaris
op basis van een al eerder in concept verzonden leveringsakte. De
notaris zal ook zorgen voor alle betalingen die met de levering te
maken hebben.
Meteen hierna krijg je de sleutel van je nieuwe
huis. Na de levering is de taak van je aankoopmakelaar nog niet ten
einde. Als er vragen zijn of je ontdekt gebreken zal ik je ook
hierin ter zijde staan.
Aanvraagformulier
Wanneer je onderstaand formulier (vrijblijvend) invult zal ik contact met je opnemen.
